泛奥体板块仍热！25796元/㎡！萧山市北22万㎡宅地封顶成交！

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近日，我们推出了市北板块的深度解读（点击蓝字查看），不少购房者都对该板块颇有兴趣。

今天，市北板块的一宗体量约22万㎡的优质宅地出让，不出意外已达到上限价，总价约56.4亿元，楼面价25796元/㎡。

这在当前调控力度不松动、开发商资金链紧张的局面下，房企对市北板块的认可度可见一斑。（附市北板块深度解读）

此次地块成交详情

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市北22万㎡大体量宅地

已拍至封顶价56.4亿，仍在竞价中

地块位于市北西单元，博奥路以西，建设一路以北，距离滨江、奥体和主城区都不远，区位优势抢眼。建筑体量约22万㎡，起拍楼面价17200元/㎡，封顶楼面价25796元/㎡。

此外，地块内还包含35328㎡的小学用地与2575㎡的停车场用地。

地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

值得一提的是，不少业内人士表示：“市北西单元邻近滨江，也将承接滨江购房者的外溢，因此这块地可以参考去年9月11日，温州时代拿下的滨江西兴单元地块，当时的成交楼面价为31851元/㎡，并且自持25%。”

基于此，多位开发商人士在开拍前预测，此次土拍封顶概率颇大。尤其挂牌期间，房企也出价积极。

房企们在挂牌期间已纷纷出价

今天上午9点，地块竞价开始。据记者了解，参拍房企超过10家，包括绿城、滨江、旭辉、新城等大牌。

不过，从出价情况看，大家节奏相当统一，由于此次竞价规则要求，“加价幅度最低1000万元”。因此，各个单位都踩着最低线，不紧不慢地竞拍。

直到第135轮，距离开拍过去约2个半小时，地块终于封顶，仍在竞价中。结果稍后见评论区。

目前，板块内的标杆涉宅地块为融信项目的30816元/㎡。

此后，成交楼面价多在2万元/㎡的水平上。今年3月，新希望与港中旅也分别在市北东单元拿地，成交楼面价分别为21444元/㎡、22946元/㎡及自持23%。

地块现状图

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滨江、奥体外溢的网红板块

在售项目均价约3.5万元/㎡

此次封顶成交，尤其在当前调控力度不松动、开发商资金链紧张的局面下，房企对市北板块的认可度可见一斑。

目前，绿城、滨江、融信、万科等大牌开发商已悉数进入萧山市北开发区板块。

而萧山市北开发区，既不像繁华的萧山市中心老城区，也不像红得发紫的钱江世纪城。而且潜在供应量相当大，为什么大牌房企不惜代价还要拿地，很多人直呼看不懂。

事实上，本号在前天已详细分析了这一板块（点此查看）。

首先，是区位优势比较明显，基本属于与滨江无缝对接板块，具备一定的承载力；其次在价格上，目前35000元/㎡左右的在售均价，也是不少刚需购房者能接受的临界点。

虽然作为供地大户，该板块从前至今已出让的8宗涉宅地，今年这一趋势仍未刹车，下个月还将有一宗市北东单元地块出让。

但数据显示，经历了去年6119套的去化，今年该板块现有库存已经不多，而且板块内但凡开盘便是“红盘”。比如，今天开始摇号登记的桂语江南，也是此次出让地块的附近，在摇号前也是相当难买到的大热盘。

另外，据透明售房网数据，当前市北板块二手房挂牌价均价已超4万元/㎡。

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